一戸建ての購入は不動産会社に相談するのがおすすめ!ここでは横浜の不動産会社を比較ランキングで紹介しています。

マイホームの買い時はいつ!?購入の時期について考えよう

公開日:2020/04/01  最終更新日:2020/04/08

家を購入しようと考えていても、買うチャンスを逃してしまう、探し方のポイントが良くわからないので希望の家を見つけることができないなどの理由で先延ばしになってしまうケースは多いのではないでしょうか。人気が高いなどからも希望に合う家は既に購入者が決まっていたり、チャンスを逃してしまう人は多いといえましょう。

マイホームを買いたいと思ったときも買い時の一つ

漠然とマイホームを買いたいと考えている人にとって、購入時期がどのようなタイミングであるのかわかりにくいと感じていることもあるかと思います。土地価格が下がれば費用も減るので良い、土地価格は年々僅かではありますが下がっているので数年先になどのように考えている人も多いようです。

現在、借家に住んでいる人が3年後に購入を検討している場合、家賃が毎月12万円であれば3年間の家賃は12万円×36か月=432万円の費用がかかる計算になります。仮に、管理費などを毎月支払っている場合には金額にもよりますが450万円前後の固定費を支払い続けていることになるわけですから、マイホームを買いたいと考えたときが買い時といっても過言ではないわけです。

ちなみに、横浜不動産などのように家を買うときには頭金が必要になって来ますが、最近では頭金がなくても家を買うことができる物件も多くあります。頭金がない場合は販売価格全額をローンに頼ることになりますが、ローンを組むことができる販売価格であれば購入のチャンスも出て来る、借家に3年間暮らしているよりも450万円得することになる、持ち家を所有できる魅力もあるわけです。

低金利の時代はいつまで続くのか?

住宅ローンの金利が僅か0.1%違うだけでも、総支払い額が大きく変わることをご存知の人は多いといえましょう。仮に、3,000万円の住宅ローンをボーナス返済なしで組んだとき、0.5%では総支払い額は約33,800,000円、0.6%では総支払い額は約34,100,000円になります。これは返済シミュレーションを利用することで総支払い額や毎月の返済額を試算できるので利用されると良いでしょう。

僅か0.1%の差でも総支払い額に30万円の差が生じるわけですから、金利が高くなればなるほどその差は大きくなることがわかります。今の時代は低金利といわれているわけですが、この低金利の時代はいつまで続くのかわかりませんし、さらに下がることもあれば逆に上がることもあるわけです。

金利は景気の景況を受けて上下するもので経済が回復すると上昇します。これを考えた場合は、低金利の時代に家を買うことが最適であり、今が買い時ともいえますし金利が低い方が総支払い額は少なくなりますし、毎月の返済の負担も減るなどのメリットもあるため買いやすい時期ともいえます。

ちなみに、最近は低金利の住宅ローンを各金融機関が用意していますので、それぞれのローン金利を比較することや変動型を利用することで毎月の返済額を減らせるメリットもあります。

ライフスタイルの変化も買い時に繋がる

子供が生まれるとライフスタイルは今までとは異なるものになりますし、子供が成長すると子供部屋が必要になったり、夫婦の時間を満喫するための部屋も必要になるなど住み替えが必要になって来ます。家を買うときには将来のライフスタイルの変化を予測する、そのときに対応可能な間取りには何があるのかを見極めておく必要があります。

子供がある程度大きくなってから購入する場合は、子供部屋を含めて間取りを選べるメリットもありますが、低金利の時代であると同時に土地価格が比較的安い時代である今が買い時と考えた際には将来のライフスタイルの変化を予測しておけば住み替えのリスクを減らせるメリットもあるわけです。

さらに、お子さんが小学生や中学生のときに転居するとなると転校しなければならないケースもあるなど、入学前にマイホームを購入しておけば義務教育の期間は転校せずに済むなどのメリットもあります。

横浜の不動産を手に入れたいと考えたときには、ライフスタイルの変化も買い時になることを覚えておくと購入を逃すことがなくなります。ちなみに、2019年に消費税が8%から10%に増税になりましたが、こうした事象も買い時に繋がる部分です。

 

横浜の不動産を買うべきか否かは、買い時を見極めることが大切です。その買い時とはマイホームを手に入れたいと考えたとき、子供が生まれたなどのライフスタイルの変化が生じたときなど様々です。これに加えて低金利の時代なのでローンを多く借入できるのも買い時に繋がる部分です。

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