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担当者で全ては決まる!?信用できる不動産業者を選び方のコツ

公開日:2020/03/01  最終更新日:2020/03/13

ネットで不動産屋を探すとなるとあまりにも多くの会社が表示されて、どのような基準で選ぶのが良いのか、大手や中小のどちらが良いのか悩みを抱えている人も多いといえましょう。なお、信用できるのか、担当者との相性なども売却する上で重要な要素になります。

一括査定サイトを使い信用できる不動産会社を見つける方法

ネットの中には色々なサービスがありますが、そのサービスの一つに不動産を一括査定できる便利なウェブサイトが用意されています。一括査定サイトの場合は、全国各地の不動産会社が登録されていて、売却する物件がある場所の住所や郵便番号を入力することで、特定エリアの中で仲介の依頼ができる不動産会社を絞り込むことができます。これは、横浜不動産などのキーワードで仲介会社を探すのと同じようなものですが、絞り込んだ仲介会社に対して一斉に見積もり依頼ができるメリットがあります。

全国各地の不動産会社といっても、一括査定サイトに登録ができるのは厳しい審査を受けた会社のみですから、横浜の不動産などのキーワードで仲介会社を見つけるよりも信用できるところを探しやすくしてくれます。

また、このようなサイトを使うときには住所や郵便番号で絞り込みを行うため、営業エリアに自宅などが含まれている、地域に密着した営業スタイルを持つ仲介会社を見つけるのに最適です。地域性に強い会社の場合は、既存顧客を多く抱えているケースがあり売却までの時間を短縮できる可能性を高めてくれます。

さらに、地域に密着しているため売却価格の相場をしっかりと把握していますので、どのくらいの金額で売れるのかを知りたいときにも便利です。一括査定サイトは無料で利用ができるので、売却を考えている場合など利用されると良いでしょう。

売却する不動産の種類に強い仲介会社

不動産会社にはマンション・一戸建て・オフィスや店舗など色々な物件を手掛けているところも多いのですが、不動産を仲介する中ではそれぞれに得意な物件種別があるので、売却を検討しているのが土地であれば土地を得意にしている仲介会社を選ぶことが大切です。

得意であるのか否かは、取り扱っている物件の種類を見れば一目瞭然、不動産会社のホームページにアクセスを行い、どのような地域に強いのかを知ると同時に、仲介を行っている種類を見ることで事前に調べることができます。

ただ、自分自身で判断が難しい場合は過去の販売実績や売却までにかかる時間、販売活動の仕方などを担当者に訪ねておくと良いでしょう。信用できる仲介会社を見つけても、売却するときには担当者の対応についても考えておく必要があります。担当者の対応はばらつきがあるともいわれており、希望額および売却までの期間を短くできるか否かは担当者次第といっても過言ではありません。

しっかり責任を持ち営業活動ができるのか否かは、いくつかのポイントがあるのでそのポイントを抑えてチェックするのがおすすめです。依頼側のニーズを理解した形で提案ができること、物件の詳細情報まで確認ができること、そして自分からの質問に対して丁寧に答えてくれるなど、これらのポイントをチェックしておけば信用できる会社にいる担当者を見極めることができます。

定期的に売却状況の確認をすることも大切

契約は媒介契約と呼ぶもので大きく分けると専任媒介契約・専属専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。どのような契約スタイルで交わすのかは売り主側が決めることができるのですが、注意をしなければならない点は一般媒介契約では複数の仲介会社と契約ができるものの、他の2つは契約を交わせるのは1社だけになる点です。

この3つの契約方法はそれぞれに特徴や違いがありますが、売却を進める中で定期的な進捗状況の報告義務というものがあり、専任媒介契約では14日毎、専属専任媒介契約は7日毎、一般媒介契約は報告義務がないなどの違いがあります。

そのため、一般媒介契約の場合は報告義務がないので放置されてしまう可能性も出て来るのではないか、このような不安を持つ人も多いといえるでしょう。報告義務がなくても信頼できる仲介者の担当者に巡り合えば売却状況の確認をする上でもスムーズに話が進められるメリットもありますし、担当者は自ら現在の状況や反響などについて知らせてくれるケースも少なくありません。

ちなみに、売却成立までの期間が長引いてしまうケースや安価な金額で売却しなければならないケースなど、悪徳御者も存在しているため不動産仲介者を選ぶときには宣伝活動をしっかり行っているのかなどもチェックしておくと安心です。

 

横浜の不動産に強い仲介会社を探すときには、一括査定サイトを活用するのがおすすめですが、信用できる担当者であるのか否かは実際にやり取りをしないと分らない部分です。レスポンスが早くこちらの質問に丁寧に答えてくれる、親身に相談に応じてくれるか否かを見極めると良いでしょう。

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